Definición de «inmueble residencial» según la Ley de Liens preventivos de Tennessee
Según la legislación de Tennessee en materia de construcción, el término «inmueble residencial» se refiere a viviendas unifamiliares ocupadas por sus propietarios y definidas por su uso previsto como residencia principal. Esto incluye estructuras como casas y adosados, pero no abarca complejos de apartamentos, comunidades de propietarios con múltiples unidades ni edificios utilizados principalmente con fines comerciales.
¿Quién tiene derechos de embargo preventivo sobre un inmueble residencial?
Tennessee concede derechos de embargo a contratistas, subcontratistas, proveedores de materiales y trabajadores que aportan mano de obra o materiales para la construcción, reparación o mejora de inmuebles residenciales. Sin embargo, los proveedores de los subcontratistas pueden no tener derechos de embargo a menos que tengan un contrato directo con el contratista general o el propietario del inmueble.
¿Cuándo debe enviarse la notificación en el caso de los inmuebles residenciales?
Para proteger los derechos de embargo, los subcontratistas y los proveedores de materiales que no tengan un contrato directo con el propietario deben enviar una notificación de impago al propietario y al contratista general. Esta notificación debe enviarse en un plazo de 90 días a partir del último día de trabajo o de la última entrega de materiales en la propiedad. La notificación de impago es un paso fundamental para preservar el derecho a presentar un embargo y, al igual que ocurre con las renuncias a derechos de retención, debe enviarse por correo certificado para disponer de un comprobante de entrega.
Definición de «inmueble comercial» según la Ley de Liens preventivos de Tennessee
El término «inmueble comercial» abarca todo tipo de inmuebles no residenciales, como edificios de oficinas, locales comerciales, hoteles y viviendas multifamiliares, como complejos de apartamentos y comunidades de propietarios. Por lo general, un inmueble comercial se define por su uso con fines comerciales o no residenciales.
¿Quién tiene derecho de embargo preventivo sobre un inmueble comercial?
Al igual que en el caso de los inmuebles residenciales, los contratistas, subcontratistas, trabajadores y proveedores que aportan mano de obra, materiales o servicios para un proyecto comercial tienen derechos de embargo según la legislación de Tennessee. Además, los profesionales del diseño, como arquitectos e ingenieros, también pueden reclamar derechos de embargo por los servicios que hayan prestado y que estén directamente relacionados con la mejora del inmueble.
¿Cuándo debe enviarse la notificación en el caso de los inmuebles comerciales y a quién?
En el caso de los subcontratistas y proveedores, debe enviarse una «Notificación de impago» al propietario del inmueble y al contratista general en un plazo de 90 días desde la última prestación de mano de obra o suministro de materiales. Sin embargo, en los proyectos de inmuebles comerciales, los contratistas generales también deben enviar una «Notificación de derecho de retención» al propietario del inmueble en un plazo de 90 días desde la presentación del derecho de retención. Estas obligaciones forman parte de los procesos de liens y colecciones que permiten recuperar los importes impagados.
Los contratistas generales no están obligados a enviar una notificación inicial de impago, ya que se presume que mantienen una relación contractual directa con el propietario. No obstante, todas las partes implicadas deben actuar con diligencia a la hora de enviar las notificaciones oportunas para garantizar que se preserven sus derechos de embargo.
¿Cuándo debe registrarse el derecho de retención para inmuebles comerciales?
El derecho de retención debe inscribirse en el Registro de la Propiedad del condado en el que se encuentra el inmueble en un plazo de 90 días tras la finalización del proyecto o la última fecha de trabajo del reclamante. Tanto para proyectos residenciales como comerciales, los derechos de retención que se registren fuera de este plazo no serán válidos. Si necesita ayuda para presentar un lien dentro del plazo, en Defensor de los Contratistas contamos con abogados de liens y colecciones que pueden guiarle en cada paso.