¿Qué es la Cláusula de Pago Cuando se Paga?
La cláusula de pago cuando se paga significa que el contratista general no tiene obligación de pagar al subcontratista hasta que el contratista general reciba del propietario el pago por el trabajo del subcontratista.
En un pasado no muy lejano, cuando un contratista general contrataba a un subcontratista, se comprometía a pagarle por su trabajo. Ahora, el contratista general promete pagar al subcontratista, pero sólo después de que le pague el propietario. Ahora el subcontratista está esperando a que ocurra algo sobre lo que no tiene ningún control (que el propietario pague al contratista general) para cobrar. Sólo realizar el trabajo de forma correcta y profesional no es suficiente para cobrar hoy en día.
Asegurarse de haber presentado todos los documentos requeridos con la solicitud de pago es sólo el primer paso para cobrar a tiempo. Si en su subcontrato hay una cláusula problemática de pago en el momento en que le pagan, el destino de su pago a tiempo queda fuera de su control. Hay muchas cosas fuera del control del subcontratista que pueden retrasar el pago del propietario. ¿Qué pasa si el contratista general no presenta a tiempo su solicitud de pago? ¿Y si un mal trabajo realizado por otro subcontratista detiene todos los pagos del propietario al contratista general?
Cómo Salir de una Cláusula de Pago Condicionado y Exigir su Pago
Si firmó un subcontrato que contiene una cláusula de pago en el momento que le paguen, no todas las esperanzas están perdidas. Hay una salida. Si ha presentado una solicitud de pago, y han pasado cuarenta y cinco días, y no le han pagado, y usted no es la razón por la que el contratista general no ha cobrado, puede salir de la cláusula de pago cuando le paguen.
Esto es lo que tiene que hacer: envíe una carta al contratista general indicando que no desea que se le aplique la cláusula de pago cuando se le pague, y exija el pago. Y ya está. Sé que suena un poco ridículo, pero es verdad.
Cómo Negociar un Subcontrato y Proteger Sus Intereses
Debe entrar en cada subcontrato esperando negociar. Hay que entender que el subcontrato que se recibe para el proyecto es sólo la primera oferta. Esto significa que tiene todo lo que el contratista general podría querer y más.
El contratista general no espera que estés de acuerdo con todo lo que contiene el subcontrato, pero lo aceptará si lo hacen. El contratista general espera que negocie el subcontrato y se sorprende y preocupa cuando no lo hacen.
Puntos clave:
1. Las cláusulas de pago contra pago condicionan el pago puntual a una acción que usted no puede controlar. El propietario debe pagar al contratista general para que te paguen a ti.
2. Usted no debe asumir todo el riesgo de impago por parte del propietario. Negocie cláusulas de pago cuando se pague.