La compra de una nueva vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que toma la mayoría de las personas, y asegurarse de que su nueva propiedad no tenga defectos es una preocupación fundamental para los propietarios. En Louisiana, la Ley de Garantía de Viviendas Nuevas ofrece importantes protecciones a los propietarios, ya que exige a los constructores que proporcionen garantías específicas para los defectos relacionados con los materiales, la mano de obra y los problemas estructurales. Comprender estas protecciones puede ayudarle a afrontar posibles problemas y garantizar que su vivienda esté en buenas condiciones después de la compra.
Resumen de la Ley de Garantía de Viviendas Nuevas de Louisiana
La Ley de Garantía de Viviendas Nuevas de Louisiana, según La. Stat. Ann. § 9:3144, describe las responsabilidades de los constructores y las garantías que se proporcionan automáticamente al primer propietario de la vivienda. La ley está diseñada para ofrecer tranquilidad, especificando la responsabilidad del constructor por los defectos durante un período determinado después de la finalización de la vivienda.
Para asegurar que estas responsabilidades estén claramente definidas desde el inicio, es fundamental contar con contratos construcción personalizados que establezcan los estándares de calidad y las obligaciones específicas del constructor.
Garantía de un Año Por Defectos en Los Materiales y La Mano de Obra
Durante el primer año tras la fecha de inicio de la garantía, el constructor garantiza que la vivienda estará libre de defectos causados por el incumplimiento de las normas de construcción u otros problemas con los materiales y la mano de obra no regulados por dichas normas. Esto significa que, si surgen problemas derivados de prácticas de construcción deficientes o materiales defectuosos durante el primer año, el constructor está obligado a reparar o sustituir estos elementos sin coste alguno para el propietario.
Cuando estos problemas constituyen un incumplimiento de contratos comerciales, los propietarios tienen opciones legales adicionales para proteger sus intereses.
Garantía de Dos Años Para Sistemas de Fontanería, Electricidad, Calefacción, Refrigeración y Ventilación
Durante el segundo año, la garantía se extiende a los sistemas de fontanería, electricidad, calefacción, refrigeración y ventilación, excluyendo cualquier electrodoméstico, accesorio o equipo. Estos sistemas también deben estar libres de defectos debidos al incumplimiento de las normas de construcción o a defectos en los materiales o la mano de obra. Sin embargo, es importante señalar que esta garantía no cubre los electrodomésticos o accesorios que no forman parte de los sistemas básicos de la vivienda.
Garantía de Cinco Años Para Defectos Estructurales Importantes
El constructor también garantiza que la vivienda estará libre de defectos estructurales importantes durante cinco años a partir de la fecha de inicio de la garantía. Un «defecto estructural importante» se refiere a un problema significativo que afecta a la capacidad de la vivienda para funcionar como tal, a menudo relacionado con los cimientos, los muros de carga y la integridad estructural general de la vivienda. Al igual que las demás garantías, este periodo de cinco años cubre los defectos relacionados con el incumplimiento de las normas de construcción y otros defectos de construcción.
Cuando los constructores no cumplen con sus obligaciones de garantía y se niegan a realizar las reparaciones necesarias, los propietarios pueden necesitar explorar opciones de recuperación de pagos contratistas para obtener compensación por los daños. En casos complejos que involucran defectos estructurales importantes o disputas con constructores, es recomendable consultar con abogados contratos Houston que se especialicen en derecho de la construcción para obtener asesoramiento legal especializado.