La regla número uno para cobrar el dinero que se le debe en el sector de la construcción es conocer sus derechos de Lien. Tener un derecho de Lien válido significa que la cantidad que se le debe está garantizada por un interés en la propiedad que usted ha mejorado. En este artículo del blog se describen los pasos que debe seguir para tener un derecho de retención válido en Louisiana.
¿Quién tiene derecho a ejercer el derecho de Lien en Louisiana?
Solo los contratistas y/o proveedores de materiales que tengan un contrato de construcción con el propietario, el contratista general o un subcontratista tienen derecho a derechos de retención. Eso significa que si usted es un subcontratista de cuarto nivel y/o proveedor de materiales, o inferior, no tiene derechos de Lien.
¿Qué pasos hay que seguir para presentar un Lien válido en Louisiana?
Los pasos que hay que seguir para presentar un Lien válido en Louisiana dependen del importe del proyecto y de si se ha presentado una notificación de contrato.
Si el importe del proyecto supera los 100 000 dólares y se ha presentado una notificación de contrato, el contratista general tiene 60 días después de la presentación de la notificación de rescisión para presentar una declaración de reclamación (derecho de retención); todas las demás partes que hayan suministrado mano de obra y/o materiales que sigan sin pagarse tienen 30 días después de la presentación de la notificación de terminación para presentar su declaración de reclamación (derecho de retención – terminación).
Si no se ha presentado una notificación de contrato, los subcontratistas y proveedores de materiales tienen 60 días a partir de la presentación de una notificación de , finalización sustancial o abandono de la obra para presentar su declaración de reclamación (derecho de terminación).
Si no se ha presentado una notificación de contrato, el contratista general solo tendrá derechos de Lien si el importe del proyecto es inferior a 100 000 dólares y dispondrá de 70 días a partir de la finalización sustancial, el abandono o la presentación de una notificación de terminación para presentar su declaración de reclamación
Una vez que un contratista y/o proveedor de materiales impagado ha presentado una declaración de reclamación (derecho de terminación), debe enviar una copia de lo presentado al propietario.
Arriba he descrito los plazos para presentar un derecho de retención en Louisiana, pero no hay ninguna ley que prohíba presentar el derecho de retención antes o enviar una carta de intención de retención en la que se indique que, si no se le paga, presentará un derecho de retención.
Tan pronto como sepa o crea que el pago será un problema, tome medidas para protegerse y comience el proceso de retención. Si necesita ayuda profesional con el proceso de liens y colecciones, nuestro equipo de expertos puede guiarlo a través de cada paso.
¿Necesita Ayuda con sus Derechos de Lien?
No pierda tiempo ni dinero por desconocer sus derechos. Los plazos para presentar un Lien en Luisiana son estrictos y una vez que se vencen, puede perder para siempre su derecho a cobrar.
En Defensor de los Contratistas, nuestro equipo de abogados expertos en construcción se especializa en proteger los derechos de contratistas como usted.