La existencia o no de una penalización para un contratista que no termine a tiempo depende de lo que diga el contrato sobre la fecha de finalización y de lo que ocurra si la construcción no ha terminado en esa fecha. Dado que los contratos son muy diferentes en la construcción residencial y comercial, trataré cada uno por separado.
Sanciones Por Incumplimiento de Plazos en la Construcción Comercial
En la construcción comercial, es común tener una fecha de finalización específica y una penalización por no completar la construcción en esa fecha. Normalmente, la penalización por no finalizar la obra en la fecha de finalización especificada es una indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios consiste en un cargo diario, que oscila entre 100 y 1.000 dólares, por cada día que la obra se prolongue más allá de la fecha de finalización especificada.
Cómo Evitar la Liquidación de Daños y Perjuicios en Proyectos Comerciales
Algunas formas de evitar que le cobren daños liquidados:
- En primer lugar, asegúrese de que el calendario adjunto al contrato que ha firmado contiene una fecha de finalización exacta. La fecha del contrato es la fecha en la que se basará la liquidación por daños y perjuicios, así que asegúrese de que es exacta.
- En segundo lugar, si hay una orden de cambio por trabajo adicional que afectará a la fecha de finalización, asegúrate de incluir una fecha de finalización actualizada en la orden de cambio. La única forma de cambiar la fecha de finalización del contrato es por escrito y con la firma de ambas partes.
- Por último, en el pago final de un proyecto comercial, la indemnización por daños y perjuicios puede utilizarse para reducir la cantidad que le deben. Si es subcontratista y el contratista general intenta cobrar daños y perjuicios por no haber terminado a tiempo, pide pruebas de que el propietario ha cobrado daños y perjuicios al contratista general.
Aunque es posible que usted no hubiera terminado a tiempo si el propietario no hubiera cobrado al contratista general la liquidación por daños y perjuicios, a usted, el subcontratista, no deberían cobrarle la liquidación por daños y perjuicios.
Fechas de Finalización en los Contratos de Construcción de Viviendas
En la construcción residencial, el contratista suele redactar el contrato para que lo firme el cliente, por lo que tiene el control sobre si existe una penalización por no finalizar el proyecto en una fecha determinada. La mayoría de los propietarios quieren que se incluya en el contrato una fecha de finalización prevista.
Estrategias Para Gestionar las Fechas de Finalización en Proyectos Residenciales
La sugerencia es que se den tiempo más que suficiente para terminar el proyecto y añadan al contrato una cláusula que les permita añadir tiempo a la fecha de finalización si surge algún imprevisto. También es una buena idea incluir en el contrato que si el propietario se retrasa en hacer las selecciones requeridas, se añadirá tiempo a la fecha de finalización. Además, si el propietario solicita una orden de cambio que también requiera más tiempo, asegúrese de que la orden de cambio incluya una fecha de finalización actualizada. En la construcción residencial, el contratista tiene el control sobre si se incluye una penalización en el contrato.
¿Necesita Ayuda Con Los Daños Liquidados o Los Términos del Contrato?
Si usted tiene una pregunta si los daños liquidados se incluyen en su contrato de construcción comercial o en lo que el lenguaje para agregar a su residencial para asegurarse de que no hay penalización por no completar el proyecto en la fecha de finalización del proyecto original, consulte nuestra tarifa plana de precios.