Conocer sus derechos de retención por obras es esencial para garantizar su derecho a cobrar en el sector de la construcción. Cada estado tiene diferentes normas que deben seguirse para que una retención por obras sea válida. Para asegurar que estos derechos estén claramente establecidos desde el proyecto, es fundamental contar con contratos construcción personalizados que especifiquen los términos de pago y los procedimientos de notificación necesarios.
¿Quién Tiene Derecho a un Lien?
Cualquier persona que suministre mano de obra y materiales para mejorar una propiedad tiene derecho a un Lien. Estos derechos están protegidos bajo la ley de negocios construcción de Illinois, que establece el marco legal para las transacciones comerciales en la industria.
Contratistas Generales: Cualquier persona contratada directamente por el propietario (contratista general) no tiene que enviar un aviso previo al Lien, pero debe presentar su Lien ante el registrador de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad en un plazo de cuatro meses a partir de la última obra.
Subcontratistas y Proveedores: Los subcontratistas y los proveedores de materiales deben enviar una notificación de los importes impagados al propietario y al contratista general en un plazo de 90 días a partir de la última obra y deben presentar su derecho de retención en un plazo de cuatro meses a partir de la última obra. Una vez presentado el derecho de retención, es recomendable enviar una copia del mismo al propietario y al contratista general.
Normas Especiales para Viviendas Unifamiliares Ocupadas por sus Propietarios
Los subcontratistas y proveedores de materiales que presten servicios o suministren materiales a una vivienda unifamiliar ocupada por su propietario deben enviar un aviso previo de embargo preventivo al propietario y al contratista general. Este aviso debe enviarse en un plazo de 60 días a partir de la fecha en que se hayan realizado los primeros trabajos o se hayan suministrado los primeros materiales, y debe informar al propietario de que usted está realizando trabajos o suministrando materiales, y de que puede presentar un Lien preventivo si no se le paga.
El incumplimiento de estos plazos puede constituir incumplimiento de contratos comerciales que afecte negativamente sus derechos de cobro, por lo que es crucial seguir estos procedimientos al pie de la letra.
Plazos para Presentar y Ejecutar un Lien
Una vez presentado el Lien, dispone de dos años para presentar una demanda para ejecutarlo o, de lo contrario, caducará. Tiene derecho a recuperar los honorarios de su abogado para ejecutar sus derechos de Lien.
Aunque en Illinois no existe ninguna ley específica que limite el importe del derecho de retención de un subcontratista o proveedor al importe que aún se adeuda al contratista general, existe jurisprudencia que respalda que un tribunal puede limitar el importe del derecho de retención del subcontratista o proveedor al importe que aún se adeuda al contratista general.
Caso Práctico: Bricks, Inc. vs. C&F Developers, Inc.
En el caso Bricks, Inc. contra C&F Developers, Inc., el proveedor de ladrillos siguió todos los pasos adecuados para obtener un derecho de retención válido por un importe de $64,510.22. Sin embargo, cuando Bricks, Inc. presentó su derecho de retención, solo se adeudaban $10,000 al contratista general, por lo que el tribunal redujo el derecho de retención de Bricks, Inc. a $10,000.
Este caso ilustra la importancia de contar con estrategias efectivas de recuperación de pagos contratistas que vayan más allá de los liens mecánicos, especialmente cuando existen limitaciones en los montos adeudados al contratista general.
Estrategias para Proteger sus Derechos
Esto reitera que cada estado tiene plazos que deben cumplirse para obtener un derecho de retención válido, pero no hay ninguna penalización por enviar la notificación o presentar el derecho de retención antes de tiempo. Cuanto antes envíe la notificación de que va a presentar el derecho de retención, más probabilidades tendrá de que le paguen.
Recomendaciones Clave:
- Notificación Temprana: Envíe avisos tan pronto como sea posible dentro de los plazos legales
- Documentación Completa: Mantenga registros detallados de todos los trabajos realizados y materiales suministrados
- Seguimiento de Plazos: Use calendarios para rastrear fechas críticas de notificación y presentación
- Comunicación Proactiva: Mantenga líneas de comunicación abiertas con propietarios y contratistas generales
Cuándo Buscar Asesoría Legal
Para casos complejos que involucren disputas sobre montos de lien, interpretación de contratos, o cuando se requiera la ejecución judicial de derechos de retención, es recomendable consultar con abogados contratos Houston especializados en derecho de la construcción para obtener asesoramiento legal experto.
Los profesionales legales pueden ayudarle a:
- Navegar los requisitos específicos de notificación
- Calcular correctamente los montos de lien
- Ejecutar derechos de retención a través del sistema judicial
- Recuperar honorarios de abogado cuando sea aplicable
Protección Proactiva de sus Derechos
Comprender y seguir correctamente los procedimientos de lien en Illinois es fundamental para proteger su derecho a ser pagado por su trabajo. La preparación adecuada desde el inicio del proyecto, combinada con el cumplimiento estricto de los plazos legales, maximiza sus posibilidades de recuperar los pagos adeudados.
Recuerde que los derechos de lien son herramientas poderosas, pero solo cuando se utilizan correctamente y dentro de los marcos de tiempo establecidos por la ley estatal. La educación continua sobre estos procedimientos y la consulta con expertos legales cuando sea necesario son inversiones valiosas en la salud financiera de su negocio de construcción.