Cuando se trabaja como contratista, subcontratista o proveedor en Alabama, asegurar el pago por su trabajo o materiales puede ser una preocupación. Un Lien mecánico y materialista es una poderosa herramienta que puede ayudarle a asegurarse de que le paguen por su trabajo o materiales mediante la colocación de una reclamación legal contra la propiedad que mejoró. Sin embargo, para hacer valer un derecho de retención en Alabama, debe seguir pasos específicos meticulosamente.
1. Determinar sus Requisitos
El estado permite a una variedad de partes a presentar Liens preventivos, incluyendo:
- Contratistas generales
- Subcontratistas
- Obreros
- Proveedores de materiales
- Arquitectos, ingenieros y agrimensores (en determinadas circunstancias)
Si usted pertenece a una de estas categorías y ha proporcionado mano de obra, materiales o servicio
2. Comprenda el Plazo
En Alabama, el plazo para presentar un Lien es fundamental. El plazo para presentar depende de su función:
- Contratistas generales: Los contratistas generales deben presentar la solicitud en un plazo de seis meses a partir de la fecha en que se suministró la última mano de obra o los últimos materiales.
- Subcontratistas y proveedores de materiales: Deben presentar la solicitud dentro de los cuatro meses siguientes a la última prestación de trabajo o material.
Si no cumple estos plazos, puede perder su derecho a presentar un Lien, por lo que es crucial que controle los plazos.
3. Envíe un Aviso Preliminar (Opcional)
Aunque Alabama no exige un aviso preliminar para presentar un Lien, enviar uno puede ser una buena práctica. Un aviso preliminar informa al propietario de que usted está trabajando en la propiedad y preserva su derecho a presentar un Lien si es necesario. También puede fomentar el pago puntual y ayudar a resolver disputas con prontitud. Alabama es también un estado que sólo permite un Lien en la medida en que al contratista general se le siga debiendo dinero, por lo que cuanto antes envíe el aviso de cantidades impagadas, más probable es que el propietario siga debiendo dinero al contratista general.
4. Prepare la Declaración de Lien
Para presentar un Lien en Alabama, debe preparar una declaración por escrito. Este documento debe incluir detalles específicos para que sea válido:
- Descripción de la propiedad: Una descripción legal de la propiedad donde se realizó el trabajo o se suministraron los materiales.
- Nombre del propietario: El nombre del propietario o de la persona que contrató el trabajo.
- Importe adeudado: La cantidad total adeudada, incluyendo cualquier mano de obra, materiales o servicios no pagados.
- Descripción del trabajo: Descripción de la mano de obra, materiales o servicios prestados.
- Fecha del último trabajo: La fecha en que proporcionó por última vez mano de obra, materiales o servicios a la propiedad.
Asegúrese de que toda la información es exacta y completa, ya que cualquier error puede invalidar su derecho de retención.
5. Presentar el Lien
Una vez preparada la declaración de Lien, debe presentarla ante el tribunal testamentario del condado donde se encuentre la propiedad. Las tasas de presentación pueden variar en función del condado, por lo que debe consultar los requisitos específicos en el tribunal testamentario local.
Al presentar la declaración, deberá:
- Presentar la declaración de gravamen original.
- Pagar la tasa de presentación correspondiente.
Obtener una copia del Lien con el sello de presentación del tribunal.