¿Qué es una Renuncia de Gravamen (Lien Waiver) en la Construcción?
Una renuncia de gravamen (lien waiver), es un documento legal firmado por contratistas, subcontratistas o proveedores en el cual aceptan renunciar a sus derechos de presentar un lien mecánico contra una propiedad, generalmente a cambio de un pago. En la industria de la construcción en Texas, estos documentos son fundamentales para proteger tanto a los propietarios como a los trabajadores, sirviendo como un “comprobante de pago” que garantiza que todas las partes reciban lo que les corresponde.
¿Cuál es el Efecto de Firmar una Renuncia de un Lien que no se Ajusta a los Formularios Estándar?
Ley 53.281, Código de la Propiedad de Texas
Breve respuesta: La ley establece explícitamente que, a menos que se utilice la renuncia de un Lien estándar, el documento no será efectivo para renunciar o liberar reclamaciones de un Lien o fianza. Por lo tanto, si un reclamante de un derecho de retención o fianza firma un documento de renuncia o liberación de sus reclamaciones que no cumple con el formulario estándar, no será ejecutable.
¿Cuál es el Efecto de Firmar una Renuncia Incondicional de un Lien Estándar si el CLIENTE no ha Cobrado?
Ley 53.282, Código de la Propiedad de Texas
Respuesta breve: La ley anterior establece que para que una renuncia de derecho de retención sea efectiva, debe ser la forma estándar, y el reclamante de derecho de retención / bono debe haber recibido el pago. Esto significa que incluso si usted firmó la renuncia incondicional estándar si no se le ha pagado, no será eficaz para renunciar / liberar su derecho al pago. No obstante, le recomiendo que no firme una renuncia incondicional al derecho de retención a menos que le hayan pagado.
RENUNCIA CONDICIONAL Y EXONERACIÓN DEL PAGO DEL PROGRESO
Proyecto ___________________
Trabajo nº ___________________
Al recibir el firmante de este documento un cheque de ________________ (librador del cheque) por la suma de $__________ pagadero a _____________________ (beneficiario o beneficiarios del cheque) y cuando el cheque haya sido debidamente endosado y haya sido pagado por el banco en el que se libra, este documento entra en vigor para liberar cualquier derecho de gravamen del mecánico, cualquier derecho derivado de una fianza de pago que cumpla con un estatuto estatal o federal, cualquier derecho de fianza de pago del derecho consuetudinario, cualquier reclamación de pago y cualquier derecho en virtud de cualquier ordenanza, norma o estatuto similar relacionado con los derechos de reclamación o pago de las personas que se encuentran en el área de trabajo.
derecho de fianza de pago, cualquier reclamación de pago y cualquier derecho en virtud de cualquier ordenanza, norma o estatuto similar relacionado con derechos de reclamación o pago para personas en la posición del firmante que éste tenga sobre la propiedad de ________________ (propietario) situada en ______________________ (ubicación) en la siguiente medida: ______________________ (descripción del puesto). Esta liberación cubre un pago de progreso para toda la mano de obra, servicios, equipos o materiales suministrados a la propiedad o a __________________ (persona con la que el firmante contrató) como se indica en la(s) declaración(es) o solicitud(es) de pago de progreso adjunta(s), excepto por la retención no pagada, modificaciones y cambios pendientes u otros elementos suministrados. Antes de que cualquier destinatario de este documento confíe en él, deberá verificar la evidencia del pago al firmante.
El firmante garantiza que el firmante ya ha pagado o utilizará los fondos recibidos de este pago progresivo para pagar puntualmente en su totalidad a todos los trabajadores, subcontratistas, materialistas y proveedores del firmante por todos los trabajos, materiales, equipos o servicios proporcionados para o al proyecto arriba mencionado en relación con la(s) declaración(es) o solicitud(es) de pago progresivo adjunta(s).
Fecha ____________________________
_________________________________ (Nombre de la empresa)
Por ______________________________ (Firma)
_________________________________ (Titulo)