¡¡¡Quiero perder mi dinero conseguido con tanto esfuerzo… nunca nadie dice!!! Retrasos debido a daños puede rápidamente comerse cualquier ganancia que espera conseguir por un proyecto. Es importante evitarlos de cualquier manera. En este artículo hablaremos de las maneras prácticas para prevenir retrasos debido a daños, protegiendo así los intereses establecidos en sus contratos construcción personalizados.
Cómo Prevenir Daños por Demora Desde la Oferta Inicial
Prevenir restrasos por daños empieza con una buena oferta apropiada. Una de las cosas más importantes que un dueño considera mientras contrata a un contratista general es cuánto durará para completar el proyecto. Tiempo es dinero, lo que hace que todos quieran los trabajos completos lo más pronto posible. Un proyecto de construcción no es nada más que un gasto hasta que esté completo y utilizable para su propósito. Para un dueño comercial, la fecha de finalización es cuando puede empezar a hacer dinero en vez de seguir gastándolo. El dueño hace planes basados en la fecha prometida de terminación y puede sufrir económicamente si la fecha prometida es retrasada. Para asegurarse de que se cumpla la fecha de culminación, a menudo, el propietario incluirá una cláusula de daños por demora en el contrato con el contratista general. Si el subcontrato incorpora el contrato principal, entonces la provisión de daños por demora se transfiere a los subcontratistas. Estas cláusulas están reguladas bajo la ley de negocios construcción aplicable en cada jurisdicción.
La fecha que el contratista general le da al propietario como fecha de finalización se basa en las estimaciones de tiempo de los subcontratistas en sus ofertas. Por eso es tan importante estimar con precisión cuánto tiempo llevará su trabajo. Si inicialmente es honesto y franco, es menos probable que se le imponga una fecha de finalización irrazonable.
La Importancia de un Cronograma Exacto en Proyectos de Construcción
Otra forma de evitar daños por demora es asegurarse de que el cronograma adjunto al contrato sea exacto y que pueda completar su trabajo en el marco de tiempo provisto por el cronograma. El cronograma es la herramienta que se utiliza para medir si usted será responsable de los daños por demora. Si completó su trabajo en la fecha indicada en el cronograma, no será responsable por daños por demora. Si no terminó su trabajo en los plazos establecidos en el cronograma, podría ser responsable de los daños por demora y potencial incumplimiento de contratos comerciales
Cómo Comunicar Cambios y Solicitar Extensiones de Tiempo
Si sucede algo en el proyecto que afectará la cantidad de tiempo que le llevará para completar su trabajo, debe informar al propietario o al contratista general lo antes posible sobre el problema. Específicamente, debe dar a conocer sus inquietudes por escrito y solicitar el tiempo adicional que crea que será necesario para completar su trabajo. Puede incluir esto en sus informes diarios o enviar un correo electrónico al director del proyecto directamente con respecto al problema. Cuanto antes ponga el problema y/o las preocupaciones por escrito, mejor estará.
Gestión de Horas Extras vs. Daños por Demora
Si se ve obligado a pagar horas extra a sus empleados o incurrir en otros gastos adicionales para completar su trabajo según el cronograma del contrato, no podrá recuperar este gasto adicional. A largo plazo, será menos costoso para usted incurrir en horas extras y cualquier otro gasto adicional requerido para terminar su trabajo en la fecha de finalización prometida que pagar los daños por demora. La mayoría de las veces, los daños por demora compensarán estos gastos adicionales.
Asesoría Legal para Contratos de Construcción
Cuando prepare sus ofertas para un nuevo proyecto de construcción, sea realista desde el principio. Hay mucha estrategia e importancia involucradas en hacer una propuesta honesta. Comprender su oferta y cómo esto podría afectar su responsabilidad en un proyecto en el futuro es crucial. ¿Necesita asistencia legal con sus proyectos de construcción? Primero llámenos. ¡Nuestro equipo de expertos en Defensor de los Contratistas está aquí para ayudarlo a navegar y desglosar el lenguaje en sus contratos de construcción para que pueda protegerse mejor en la parte delantera y evitar problemas en el futuro!