La regla general cuando se trata de entidades públicas (ciudad, estado y gobiernos federales) es que son inmunes a ser demandados o a que se emprenda cualquier acción legal contra ellos. Este concepto se conoce como inmunidad gubernamental, y se aplica a la idea de inmunidad gubernamental, que se aplica a los Liens también.
Si se le debe dinero por mano de obra también. Suministrado a un proyecto público no se puede presentar un derecho de retención contra la propiedad del gobierno. La ley proporciona otro recurso para que un reclamante de un derecho de retención asegure las cantidades que se le deben.
Cómo Funciona la Ley Miller:
La Ley Miller es la ley que permite a los contratistas a los que se les debe dinero por mano de obra y/o materiales suministrados a proyectos federales asegurar las cantidades que se les deben. La Ley Miller funciona de la siguiente manera: en todos los proyectos federales de más de $150,000, el contratista general debe proporcionar una fianza de pago por el monto total del proyecto. La fianza de pago garantiza que todos los que aporten mano de obra y materiales a un proyecto federal recibirán el pago íntegro, incluso si el contratista general no les paga. Aunque hay pasos que hay que seguir para tener derecho a esta fianza.
Para poder reclamar una fianza válida en proyectos federales, debe enviar una notificación de los importes impagados en un plazo de 90 días a partir del último trabajo o material suministrado. Aunque la ley no lo exige, le recomiendo que envíe una copia del aviso de impago a la compañía de fianzas. Si sigue sin pagar después de enviar la notificación, tiene derecho a demandar a la compañía de fianzas para exigir el cumplimiento de su reclamación de fianza.
La mayoría de los estados tienen lo que se conoce como una pequeña ley Miller para reclamaciones de fianzas por proyectos para los gobiernos municipales o estatales. Esto significa que las reglas para presentar reclamos por fianzas en proyectos de obras públicas a nivel municipal o estatal son las mismas que las reglas federales.
Protecciones de Lien Para Proyectos de Obras Públicas
Aunque el proceso es diferente de la presentación de un derecho de retención, usted todavía tiene las mismas protecciones de tipo de derecho de retención para los proyectos de obras públicas. Si usted no ha sido pagado por el trabajo realizado o los materiales suministrados para un proyecto de obras públicas, en Defensor de los Contratistas podemos ayudar, llámenos al 713-413-4080, y podemos discutir todas sus opciones.