Es un hecho de que los constructores deben cobrar por su trabajo en Estados Unidos. Antiguamente, a los trabajadores de la construcción se les llamaba mecánicos y, en la época en que se estaba construyendo nuestra capital, les ponía un poco nerviosos trabajar para un gobierno nuevo sin cobrar por adelantado. Benjamín Franklin aseguró a los mecánicos que si el gobierno de los Estados Unidos no podía pagarles por el trabajo realizado, tendrían un interés en la propiedad donde se hubiera llevado a cabo el trabajo. Teniendo en cuenta que si las cosas iban completamente mal, los mecánicos cobrarían de la venta de esa propiedad.
¿Cómo funciona un derecho de Lien de construcción?
La idea de que todos los trabajadores de la construcción deben ser pagados por el trabajo que realizan es la base del derecho de Lien. Un derecho de Lien otorga al trabajador de la construcción y/o al proveedor de materiales un interés de seguridad en la propiedad que están mejorando con su trabajo y materiales. Esto significa que si se siguen los pasos adecuados para crear un derecho de Lien válido, el trabajador de la construcción o el proveedor de materiales se convierte en un acreedor garantizado, al igual que una compañía hipotecaria.
Si un trabajador de la construcción o un proveedor de materiales no perfecciona su derecho de Lien, se convierte en un acreedor no garantizado, lo que significa que puede demandar a quien le contrató por no pago y por incumplimiento de contrato. Tener un derecho de Lien significa que usted demanda al propietario para ejecutar ese derecho de Lien con el recurso final de vender la propiedad para pagar la cantidad que se le debe.
¿Cómo se aplica un Lien en un proyecto de construcción?
Para saber como poner un lien en una propiedad, lo primero que hay que hacer es conocer la legislación sobre Liens de su estado y los pasos que hay que dar para obtener un Lien válido y convertirse en acreedor garantizado. Sabemos que las leyes de derecho de Lien son diferentes en cada uno de los 50 estados.
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Este artículo pretende ser una visión educativa general de la materia y no pretende ser un estudio exhaustivo de la jurisprudencia reciente, ni un sustituto de asesoramiento jurídico para un asunto legal específico. Si tiene un problema legal, consulte a un abogado.