Las órdenes de cambio son esenciales en el sector de la construcción, y todo contratista debe estar preparado cuando se produce un cambio en los planes. En este blog analizaremos el lenguaje contractual específico de las órdenes de cambio: trabajo extra frente a trabajo adicional.
¿Qué es una orden de cambio?
Una orden de cambio es necesaria cuando el trabajo solicitado por el propietario constituye un cambio respecto a los planos y especificaciones originales en los que se basó el contrato. Casi todos los contratos de construcción incluyen cláusulas de orden de cambio que exigen una orden de cambio por escrito firmada por el propietario o el contratista general para que el subcontratista cobre por realizar un trabajo que excede el alcance del contrato.
¿Cuál es la diferencia entre “trabajo extra” y “trabajo adicional” en un contrato de construcción?
Hay ocasiones en las que las partes no están de acuerdo sobre si el trabajo adicional está incluido en el contrato original o es adicional al ámbito del contrato original. Cuando se enfrentan a esta situación, los contratistas deben ser conscientes de la diferencia entre “trabajo extra” y “trabajo adicional”.
- El trabajo extra es el que surge fuera e independientemente del contrato, algo que no se requiere en su ejecución.
- El trabajo adicional es necesario para la ejecución del contrato y sin el cual no podría llevarse a cabo.
Esta es una de las muchas razones por las que es esencial conocer a fondo el contrato y el alcance del trabajo. La clasificación de los trabajos suele ser una cuestión controvertida y debe abordarse antes de realizar cualquier trabajo. El propietario puede considerar que el trabajo está incluido en las condiciones del contrato y que no se trata de una modificación del mismo. El contratista puede considerar lo contrario, que la obra no está incluida en el contrato y justifica un aumento del precio contractual. Si la orden de cambio no se acuerda antes de que se realice el trabajo, es posible que tenga que litigar por la disputa.
Lea y comprenda siempre el contrato antes de firmarlo
Para protegerse, debe consultar SIEMPRE el contrato original y el alcance acordado del trabajo ANTES de realizar cualquier trabajo adicional que pueda considerarse fuera del alcance acordado originalmente.
En conclusión
Saber cómo protegerse mejor es esencial, especialmente cuando su empresa está creciendo, y tener un equipo que le apoye cuando se enfrenta a la posibilidad de ser demandado es una gran ventaja. El equipo del bufete de abogados Cromeens está aquí para ayudarle a mantenerse fuera de los tribunales o para ayudarle a ganar la batalla dentro de ellos. Póngase en contacto con nosotros hoy y prepárese para el éxito con el apoyo de un equipo legal.
Este artículo pretende ser una visión educativa general de la materia y no pretende ser un estudio exhaustivo de la jurisprudencia reciente, ni un sustituto de asesoramiento jurídico para un asunto legal específico. Si tiene un problema jurídico, consulte a un abogado.