Si usted es contratista en California, ya sabe lo importante que es cobrar por su trabajo. El derecho de retención de mecánicos y proveedores de materiales es una herramienta poderosa que garantiza que usted reciba el pago puntual por la mano de obra y los materiales proporcionados en un proyecto de construcción. Estos derechos están protegidos bajo la ley de negocios construcción de California, que establece el marco legal para las transacciones comerciales en la industria.
Pero aquí está el problema: para presentarlo correctamente en California, es necesario seguir todos los pasos del proceso. Si se omite incluso un solo paso, el derecho de retención puede quedar invalidado.
Este artículo expone los pasos clave, de forma clara y sencilla, para ayudarle a presentar un derecho de retención válido de mecánicos y proveedores de materiales en California. Para maximizar su protección, es recomendable complementar estos procedimientos con contratos construcción personalizados que establezcan claramente los términos de pago y los procedimientos de notificación desde el inicio del proyecto.
¿Qué es un Derecho de Retención de Mecánicos y Proveedores de Materiales?
Un derecho de retención de mecánicos es una reclamación legal contra una propiedad por trabajos o materiales no pagados suministrados durante su mejora. Es una forma que tienen los contratistas, subcontratistas y proveedores de materiales de garantizar el pago directamente del valor de la propiedad en la que han trabajado. Sin embargo, a menos que se presente correctamente, no se aceptará en los tribunales, por lo que es esencial prestar atención a los detalles.
Paso 1: Confirme su Derecho a Presentar un Derecho de Lien
¿Qué significa esto?
No todos los contratistas o proveedores tienen automáticamente derecho a presentar un gravamen. Por lo general, debe tener una relación contractual directa con el propietario, el contratista general o alguien autorizado por el propietario. Si trabaja como subcontratista, asegúrese de que exista documentación que vincule su trabajo con la mejora de la propiedad.
Consejo clave:
Antes de continuar, asegúrese de que su trabajo o suministros fueron para un proyecto de mejora de la propiedad. En la mayoría de los casos, los trabajos de mantenimiento no dan derecho a un derecho de retención en California.
Paso 2: Entregar la Notificación Preliminar.
¿Por qué es importante?
Los contratistas, subcontratistas y proveedores que no tengan un contrato directo con el propietario deben entregar una notificación preliminar en un plazo de 20 días desde el inicio de los trabajos o el suministro de materiales. Esta notificación informa al propietario de que usted tiene la intención de solicitar el pago por sus contribuciones al proyecto.
Incluso si trabaja con un contrato directo, entregar la notificación preliminar es una buena medida de precaución.
Cómo entregarla:
Identifique al propietario, al prestamista y al contratista general. Envíe la notificación por correo certificado con acuse de recibo a las tres partes.
Paso 3: Registre el Gravamen por Obras a Tiempo
La fecha límite es importante
El tiempo lo es todo. Debe registrar el Lien por obras dentro de:
- 90 días después de completar el trabajo o suministrar los materiales si no se presenta una Notificación de finalización o cese.
- 60 días desde la presentación de una Notificación de finalización o cese.
Si no se cumplen estos plazos, el Lien quedará invalidado. Presente el Lien en la oficina del registrador del condado donde se encuentra la propiedad.