Los Liens preventivos son la mejor protección cuando no se paga a un contratista o proveedor de materiales. Lo que hay que recordar es que los pasos a seguir para tener un derecho de retención válido son diferentes en cada estado. Este artículo le indicará los pasos a seguir para tener un derecho de retención válido en Pensilvania, considerando todos los aspectos de la ley de construcción aplicable.
La primera cosa a tener en cuenta acerca de las leyes de derecho de retención de Pennsylvania es que sólo los contratistas generales, subcontratistas, subcontratistas y proveedores de materiales tienen derechos de retención. Los arquitectos e ingenieros sólo tienen derechos de retención si supervisan el proyecto de alguna manera.
¿Cuáles Son Los Requisitos Generales de Notificación?
El subcontratista, el subcontratista y los proveedores de materiales deben enviar una notificación de intención de embargo al propietario 30 días antes de la presentación del Lien. La notificación debe contener:
- El nombre de la persona/empresa que presenta la reclamación.
- El nombre de la persona/empresa con la que el reclamante contrató o fue contratado.
- La cantidad que se debe al reclamante.
- Una descripción del trabajo y/o los materiales suministrados.
- La fecha de finalización de los trabajos y/o la fecha de entrega de los materiales.
- Una descripción de la propiedad contra la que se presentará el Lien.
Proyectos Con un Coste Igual o Superior a 1.500.000 Dólares
Pensilvania permite a los propietarios de proyectos con un coste superior a 1.500.000 dólares registrarse en el Directorio de avisos de construcción. Esto es opcional para el propietario, pero si el proyecto está registrado todos los subcontratistas, subcontratistas y proveedores de materiales deben presentar un aviso de suministro con el Directorio de Avisos de Construcción con en 45 días de la primera obra o el primer suministro de materiales.
Todos los derechos de retención deben presentarse en un plazo de 6 meses a partir de la finalización de la obra y/o de la última entrega de materiales por la que se reclama el derecho de retención. El Lien debe contener la siguiente información:
- Nombre del reclamante y si se trata de un contratista general, subcontratista, subcontratista o proveedor de materiales.
- Nombre y dirección del propietario.
- La fecha de finalización del trabajo del reclamante o del último material suministrado.
- El nombre de la persona/empresa que contrató al reclamante y la fecha de envío de los avisos.
- Una declaración general del tipo de trabajo realizado y/o materiales suministrados.
- Una declaración detallada del importe que se debe por el trabajo y los materiales suministrados.
- El importe total que se adeuda al demandante.
- Descripción legal y dirección de la propiedad contra la que se presenta el embargo. ¿Cuándo caduca el derecho de retención?
¿Cuándo caduca el derecho de retención?
Una demanda para ejecutar el Lien debe presentarse en el plazo de dos años a partir de la fecha en que se presentó el Lien. Además, tenga en cuenta que un demandante no puede recuperar los honorarios de abogado por tener que presentar y ejecutar un Lien.
¿Qué sucede si no se cumple con los plazos establecidos para presentar un Lien en Pennsylvania?
El incumplimiento de los plazos establecidos puede resultar en la pérdida total del derecho de retención. Es fundamental que los contratistas y proveedores comprendan que estos términos son estrictos y no admiten extensiones. Los contratos de construcción deben contemplar estas fechas límite para evitar complicaciones legales que puedan afectar la recuperación de pagos pendientes.
¿Necesita Ayuda con sus Derechos de Retención?
Si usted es un contratista o proveedor que enfrenta problemas de pago en Pennsylvania, no espere hasta que sea demasiado tarde. Los plazos para presentar Liens preventivos son estrictos y perder estos términos puede costarle miles de dólares.
Defensor de los Contratistas tiene la experiencia y conocimiento necesario para proteger sus derechos y asegurar que reciba el pago que merece. Nuestro equipo especializado en derecho de construcción está listo para ayudarle con todos los aspectos de los Liens preventivos.
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